DESCRIPCIÓN
<p>VENTA departamento 2 ambientes en Aguilar 2500. Belgrano. PILETA</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Fecha entrega:</span> Feb 2027</p><p><br></p><p>ANTICIPO + 30 cuotas!</p><p><br></p><p>Se encuentra ubicado en un entorno residencial del tradicional barrio de Belgrano a 150 metros de la Avenida Cabildo, y a 4 cuadras de la estación de Subte Linea D, Olleros.<br> <br> </p><div>Se desarrolla con una escala amigable para el Barrio, en un terreno rodeado de una gran añosa arboleda, similar a la que envuelve a las calles Olleros y Federico Lacroze.<br></div><div>Cuenta en su entorno inmediato con muchos comercios como servicios de calidad, así como vías de comunicación rápidas a casi todos los barrios de la Ciudad.<br></div><div>El emprendimiento se encuentra organizado con unidades de 1 y 2 ambientes, con un concepto moderno de planta, ideal tanto para inversión como para alquiler temporal.<br></div><div>Amplia financiación a medida en dólares o pesos más CAC a 3 años. Ideal vivienda o inversión.<br></div><div><br></div><div>AMENITIES</div><div>Sector Piscina:<br></div><div>Se ubicará en la planta 10ma., con acceso por ascensor.<br></div><div><br></div><div>Sector Solárium:<br></div><div>Se ubicará en la planta 10ma con sectores de césped natural y pisos cerámicos.<br></div><div><br></div><div>Sector Parrilla:<br></div><div>Se ubicará en la planta 10ma equipado con mesas y sillas para el Consorcio, con pileta de cocina y mesada.<br></div><div>Laundry<br></div><div><br></div><div>Bauleras:<br></div><div>Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias.<br></div><div><br></div><div>Bicicleteros:<br></div><div>Ubicadas en el Subsuelo, y serán unidades complementarias.<br></div><div><br></div><div>Especificaciones técnicas:<br></div><div>Todas las unidades se entregarán con aires acondicionados frio/calor<br></div><div>Pisos de porcelanato de primera calidad o piso vinílico importado<br></div><div>Mesadas de cocina de granito natural<br></div><div>Puertas de acceso a las unidades con cerradura electrónica inteligente<br></div><div>Carpintería de aluminio<br></div><div>Interiores de placares completos<br></div><div>Conexión para lavarropas en cada unidad</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"> Memoria Descriptiva</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">AMENITIES</span></div><div><br></div><div> Sector Piscina:
</div><div> Se ubicará en la planta 10ma., con acceso por ascensor.
</div><div><br></div><div> Sector Solárium:
</div><div> Se ubicará en la planta 10ma con sectores de césped natural y pisos cerámicos, con acceso por ascensor.
</div><div><br></div><div> Sector Parrilla:
</div><div> Se ubicará en la planta 10ma equipado con mesas y sillas para el Consorcio, con pileta de cocina y mesada, con acceso por ascensor.
</div><div><br></div><div> Laundry:
</div><div> Ubicado en el Subsuelo, con acceso por ascensor.
</div><div><br></div><div> Bauleras:
</div><div> Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias, con acceso por ascensor.
</div><div><br></div><div> Bicicleteros:
</div><div> Ubicadas en el Subsuelo, y serán unidades complementarias.
</div><div> Pliego de Especificaciones Técnicas Terminaciones Constructivas
</div><div><br></div><div> Estructura:
</div><div> Realizada en hormigón armado, fundada sobre bases aisladas con tensores.
</div><div><br></div><div> Mampostería:
</div><div> Exterior
</div><div> Muros exteriores medianeros del edificio con doble pared hacia el frente construida con ladrillo común en el exterior, en el interior con ladrillo hueco cerámico con aislamiento hidrófugo y pintura asfáltica.
</div><div> La fachada tendrá detalles con revestimiento texturado y ladrillos vistos.
</div><div><br></div><div> Interior
</div><div> Muros interiores realizados con ladrillos huecos cerámicos en el interior de las unidades funcionales y ladrillos comunes macizos divisorios entre unidades funcionales
</div><div><br></div><div> Revestimientos:
</div><div> En las Unidades Funcionales.
</div><div> Estar comedor, dormitorios, pasillos, recepción y cocina:
</div><div> Pisos de porcelanato rectificados de 1era calidad o piso vinilico importado
</div><div><br></div><div> Baños:
</div><div> Pisos y detalles en paredes con cerámicas de 1era calidad.
</div><div><br></div><div> Cocina:
</div><div> Mesada y sobre mesada de 30cm de alto en granito natural.
</div><div><br></div><div> Puertas:
</div><div> Puertas de acceso a las unidades:
</div><div> Puertas con Cerradura electronica Inteligente.
</div><div> Puertas interiores de las unidades:
</div><div> Puertas enchapadas. Doble contacto bisagras bronceadas y herrajes aluminio.
</div><div><br></div><div> Yesería:
</div><div> Cielorrasos aplicados en Estar Comedor y Dormitorios.
</div><div> Cielorrasos armados en baños y cocina.
</div><div> Cielorrasos de Hormigón Visto según sectores comunes
</div><div> Todas las paredes interiores de las unidades estarán enlucidas en yeso reforzado con cemento.
</div><div><br></div><div> Pintura:
</div><div> Cielorrasos y paredes de todas las unidades funcionales se entregarán pintadas con 2 manos de color blanco en látex al agua.
</div><div> Ventanas:
</div><div> Carpintería integral con premarcos, marcos, hojas, y contramarcos de aluminio en color negro o similar en PVC. Vidrios 4,5 y 6 mm. y laminados según normas VASA.
</div><div><br></div><div> Muebles de cocina:
</div><div> Completos, con gabinetes bajo mesada, alacenas y puertas de melamina 18mm. cajoneras con correderas metálicas.
</div><div> Muebles de baño:
</div><div> Vanitorys colgantes de madera o mesada de mármol sin mueble, diseño y tamaño según Unidad Funcional
</div><div> Equipamiento de cocina:
</div><div> Anafes eléctricos dobles en unidades de 1 Ambiente.
</div><div> Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi pileta o similar. Conexión para lavarropas
</div><div><br></div><div> Placards:
</div><div> Interiores y frentes completos.
</div><div> Frente de placard según cada Unidad Funcional:
</div><div> Corredizos con rodamientos sobre guías de aluminio hojas construidas con placas de melamina con perfil de aluminio anodizado en sus marcos, o de Abrir con herrajes metálicos.
</div><div> Estantes y cajoneras enchapadas en melamina, cajones con correderas y tiradores metálicos, barrales ovales cromados. Los Vestidores no llevan frente de placard.
</div><div> Griferías:
</div><div> Cocinas y baños
</div><div> Monocomando marca Hidromet, o similar
</div><div> Artefactos Sanitarios:
</div><div> Inodoros en loza color blanco marca Roca o similar, con deposito
</div><div><br></div><div> Instalación de Aire acondicionado:
</div><div> Se proveerá toda la instalación interna de cañería de cobre, eléctrica y desagües para así como también la instalación y provisión de equipos Split frío-calor de cada Unidad Funcional.
</div><div><br></div><div> Instalación sanitaria:
</div><div> Agua caliente central por termotanques centrales a gas ubicados en azotea.
</div><div> Montantes, bajadas y distribución agua fría con cañerías de polipropileno termofusionado marca Hidro3 o similar. Desagües cloacales y pluviales en cañería marca Awaduct-Saladillo o similar.
</div><div> Sectores comunes.
</div><div> Puertas generales del edificio:
</div><div> Marco chapa BWG 18 y hoja metálicas F30/F60 según (según normas municipales).
</div><div> Palieres y pasillos:
</div><div> Pisos en porcellanato de grandes medidas tipo matte y pisos antideslizantes según sector necesario. Paredes con revestimiento mural continúo según destino.
</div><div> Piso de cemento alisado con narices de hierro en escalera de incendio y. paredes con salpicret.
</div><div> Ascensor:
</div><div> Ascensor de última generación, con paradas desde el subsuelo, hacia los palieres de las unidades de vivienda y azotea con Amenities.
</div><div> Puertas de acero inoxidable en planta baja y pintadas a soplete en el resto de los pisos.
</div><div> Instalación eléctrica:
</div><div> Montante y distribución. Cañería en losa y en paredes, conectores, cajas y cableados con cables normalizados por IRAM. Puesta a tierra de cañerías, artefactos de iluminación en sectores comunes del edificio, hall y cocheras, tomas con cable protegido normalizados por IRAM.
</div><div> Tableros construidos en PVC, circuitos independientes de tomas, iluminación y usos especiales, protegidos por una llave termo magnética por circuito bajo normas de G.C.A.B.A.</div><div><br></div><div>
</div><div> Instalación de portero visor:
</div><div> En el hall de entrada se ubica un frente de portero con cámara.
</div><div> Se provee un equipo de audio/ teléfono ubicado cercano al acceso a las unidades funcionales, el cableado realizado permite la instalación futura del equipo con monitor ( a cargo del comprador).
</div><div> Instalación de televisión e Internet:
</div><div> Cañería en losa de hormigón en paredes, conectores y cajas, bocas en estares, dormitorios y comedores. El edificio será cableado por la red Cablevisión / Fibertel / Personal.
</div><div> Instalación de incendio:
</div><div> El edificio cuenta con palieres protegidos con conductos de inyección de aire exterior y de extracción de aire a los cuatro vientos en el Bloque 1. Cada piso posee una boca
</div><div> hidrante con manguera, lanza y matafuegos triclase. Las cañerías están conectadas a tanque de reserva permanente contra incendio y a boca de impulsión y expulsión
</div><div> independiente en la entrada del edificio. Las puertas de acceso a la escalera de
</div><div> incendio son F60, su marco y hoja chapa BWG 18, las hojas se encuentran rellanas de lana de roca mineral, cuentan con cierrapuertas reversible. Tanto los palieres
</div><div> protegidos como la caja de escalera de incendio se encuentran con la instalación
</div><div> eléctrica preparada para la colocación de luces de emergencia. Cumple con todas las reglamentaciones de las condiciones contra incendio del G.C.A.B.A.
</div><div> Impermeabilizaciones:
</div><div> Impermeabilización de azoteas transitables y balcones con productos marca Sika, Webber, o similar. Contrapiso con pendiente y cerámicas esmaltadas como terminación.
</div><div> Azoteas intransitables impermeabilizadas con productos Sika, Webber o similar, con contrapiso con pendiente.
</div><div><br></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br> <br> <br>
